Floryda – Palmy, Plaża, Słońce i My

Jako że wkrótce znów wybieram się z rodziną do USA, planuję skorzystać z kilku ciekawych atrakcji dostępnych na Florydzie. Pierwsza z nich to kilkudniowy rejs z Tampa do Meksyku, na wyspę Cozumel, położoną na wysokości Playa del Carmen, jakieś 50 km na południe od Cancun. Miejsce przepiękne, oto kilka zdjęć znalezionych w sieci:

Rejs trwa 4 dni. Wypływa się z Tampa po południu, ok. 16.00. Płynie się cały kolejny dzień. Statek jest oczywiście super wypasiony w baseny, korty, kasyno, restauracje, kina, bary itp.  Oto on:

Trzeciego dnia rano dopływa się na miejsce i schodzi na ląd. Mamy cały dzień na buszowanie po pięknej meksykańskiej wyspie. Mnie korci żeby ponurkować, na Cozumel będzie do tego wspaniała okazja.

Tego samego dnia wieczorem statek wypływa z porty z drogę powrotną.

Przed wypłynięciem na Karaiby jesienią trzeba koniecznie sprawdzić prognozy pogody. Chodzi mi głównie o huragany, które w tym okresie występują tam najczęściej. Rejs jest jednak dość krótki i jeśli w pobliżu nie grasuje akurat jakiś, to mamy pewność że w przeciągu tych 4-5 dni nic nam nie grozi.

Wreszcie usłyszeliśmy szalenie dobrą wiadomość. Dziś, 16. lipca zatrzymano wyciek ropy z odwiertu. Co prawda nie jest to ostateczna metoda która na stałe uszczelni wyciek, ale opuszczona na dno Zatoki kopuła nie pozwala się wydobywać ropie do wody. Docelowo otwory w dnie zostaną zabetonowane. Tak czy inaczej wszystko wskazuje na to że jest to koniec wycieku, który trwał od 20. kwietnia, czyli niemal 3 miesiące.

Ciągle trwają pracę nad usuwaniem skutków wycieku, woda oczyszczana jest z zanieczyszczenia. Na szczęście plama ropy nie dotarła do półwyspu Floryda. Plaże pozostały białe, a woda lazurowa :-]

Bardzo się ciesze, gdyż w październiku wybieram się do Clearwater trochę skorzystać z uroków życia

Coraz niepokojące są doniesienia z USA, dotyczące wycieku ropy naftowej z platformy zatopionej na Zatoce Meksykańskiej. Plama przemieszcza się na północ, w stronę wybrzeża Luizjany, Missisipi, Alabamy, oraz Florydy. Jeśli chodzi o Florydę, to są to rejony północnej Florydy, a nie samego półwyspu. Zapewne nie dotkną rejonu który mniej najbardziej interesuje, czyli rejonu Tampa Bay. Plamę na Zatoce Meksykańskiej obrazuje poniższa mapa. Kolorem żółtym zaznaczono teren zanieczyszczony ropą na dzień 3. maja.

Wygląda więc na to, że na całe szczęście moje ulubione rejony zachodniej Florydy nie ucierpią na tej katastrofie. Poza tym władze Florydy mają więcej czasu niż bliższe stany na przygotowanie akcji ratunkowej, zwłaszcza przygotowania zapór.

Rozmawiałem dziś z kolegą który mieszka w New Port Richey, niedaleko Tampa. Oni w ogóle nie przejmują się tym wyciekiem, gdyż nie zagraża on temu rejonowi. Tak więc o ile do północnych wybrzeży stanu Floryda plama ropy może dotrzeć, to do wybrzeży półwyspu Floryda – już nie.

Trzymamy kciuki!

Poniżej link do programu w TVN CNBC dotyczącego plamy ropy naftowej w Zatoce Meksykańskiej i jej wpływu na cenę nieruchomości. Obejrzyj.

Jeśli nie możesz obejrzeć filmu, pobierz flash player 10: http://get.adobe.com/flashplayer/

Będąc na Florydzie mieszkaliśmy w Clearwater, czyli miasteczku położonym w Tampa Bay Area. Jest to obszar na zachodnim brzegu Florydy, nad Zatoką Meksykańską, niedaleko miasta Tampa.

(zdjęcie ze strony www.mypolishflorida.com)

Rejon ten uznawany jest za najlepszy na Florydzie, ponieważ posiada specyficzny mikroklimat:

• Latem nie ma tu aż takich upałów jak na południowej i wschodniej Florydzie

Upały na południu Florydy są dokuczliwe zwłaszcza latem, kiedy temperatura jest naprawdę wysoka nie tylko ze względu na kobiety w bikini Kilka stopni mniej panujące w Tampa Bay Area jest bardzo fajną sprawą, dzięki temu upał nie jest tak dokuczliwy jak w najcieplejszych rejonach stanu.

• Nie ma tu huraganów (nie ubezpiecza się domów od huraganów, co jest konieczne np. w rejonie Miami)

Co do huraganów to również bardzo istotna sprawa. W tym rejonie nikt tym się nie musi martwić, bo szlaki huraganów omijają ten rejon. Poniżej mapka (źródło:noaa.gov)obrazująca przebieg jednego z nich.

• Woda w Zatoce Meksykańskiej jest cieplejsza niż w Oceanie Atlantyckim

Co jest ważne zwłaszcza w czasie chłodniejszych pór roku. Właściwie nawet zimą można się kąpać, woda jest oczywiście chłodniejsza niż zazwyczaj, ale jak ktoś się kąpie w Bałtyku to nie zmarznie. Od marca woda ma już ok 20 st.C

Poniżej wykres przedstawiający średni poziom temperatur powietrza i wody w Clearwater, FL.

Nic dodać, trzeba lecieć na Florydę!

Obecna sytuacja wyjątkowo sprzyja inwestowaniu w nieruchomości na Florydzie. Jak przebiega transakcja? Z jakimi kosztami pobocznymi trzeba się liczyć? Ile kosztuje utrzymanie nieruchomości i ile można zarobić na wynajmie? Postaram się bliżej opisać te zagadnienia.

Decydując się na zakup nieruchomości musimy ustalić, jakim budżetem dysponujemy i w jaką nieruchomość chcemy zainwestować. Polecam albo mieszkanie (condominium), albo dom. Te nieruchomości można obecnie kupić w atrakcyjnej cenie i dość szybko zacząć na nich zarabiać.

1. Szukamy nieruchomości

Niemal wszystkie transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości w USA prowadzone są przez agentów. Obsługa pośrednika jest tu standardem i sprzedający nie chcą osobiście prowadzić negocjacji. Agent zna lokalny rynek i może znaleźć nieruchomość w okazyjnej cenie. Sprawdzi też stan prawny nieruchomości. Nabywca powinien więc określić swoje potrzeby, a agent nieruchomości znajdzie dla niego wymarzoną nieruchomość. Ja współpracuje z moim znajomym agentem, który sam mieszka na zachodniej  Florydzie i świetnie orientuje się w tym rejonie, tj. Tampa Bay Area. On przedstawia nam aktualne oferty dopasowane do naszych oczekiwań. Oferta zawiera adres, oraz dokładny opis nieruchomości wraz ze zdjęciami. Nieruchomość możemy zawsze obejrzeć na mapie Google nie tylko z lotu ptaka, ale też jako zdjęcie z ulicy.

2. Oględziny nieruchomości

Jeśli zdecydujemy się na którąś z nieruchomości, możemy poprosić o wykonanie dodatkowych zdjęć, lub obejrzeć ją osobiście. Wyjazd do USA wymaga uzyskania wizy turystycznej. Przygotowujemy potrzebne do tego dokumenty. Podczas wizyty w USA możemy też obejrzeć inne nieruchomości, które pokaże nam pośrednik. Wybór jest obecnie duży, więc z pewnością na coś się zdecydujemy.

3. Zakup nieruchomości

Finalizację transakcji (ang. closing) organizuje agent nieruchomości. Odbywa się ona u notariusza. Koszty closingu przy zakupie gotówkowym (bez kredytu)  to ok. 1000 USD. Prowizja agenta wliczona jest w cenę, pokrywa ją sprzedający. Płatność dokonywana jest przelewem lub gotówką. Wszelki inne formalności, jak zgłoszenie nieruchomości do opodatkowania itp. wykona za nas agent nieruchomości.

4. Koszty utrzymania nieruchomości

Zarówno w przypadku mieszkań jak i domów, ponosi się comiesięczne koszty ich utrzymania. Składają się na nie podatek, oraz czynsz. Czynsz to HOA fee (Home’s Owner Association). Opłata ta wynosi od 200$ /mc w zwyż. HOA fee dotyczy głównie mieszkań, ale również domów ulokowanych na niektórych osiedlach. Obejmuje remonty, wywóz śmieci, ochronę, sprzątanie itp. Większość domów nie jest przypisana do żadnego “Association”, wtedy opłaty tej się nie ponosi.

Poza czynszem i podatkiem ponosimy oczywiście opłaty licznikowe, za prąd i wodę. Ogrzewanie właściwie nie jest potrzebne, a jeżeli już to można ustawić klimatyzator na tryb grzania.

5. Wynajem nieruchomości

Nieruchomości możemy wynajmować krótko- lub długo-terminowo. Jeśli decydujemy się na wynajem mieszkania czy domu turystom to możemy pobrać nieco wyższe opłaty. Zależnie od standardu nieruchomości oraz jej położenia, możemy pobierać od 1000 $/mc za 2-pokojowe mieszkanie kilka minut od plaży, do 2000 $/tydzień w mieszkaniu przy plaży.

Jeśli szukamy klienta na wynajem długoterminowy, to umowy podpisuje się zazwyczaj na 1 rok. Stawki są wtedy nieco niższe niż przy wynajmie krótkoterminowym.

Obsługę wynajmu nieruchomości prowadzi za nas na miejscu agent nieruchomości. Zajmuje się szukaniem najemców, przekazaniem kluczy, pobieraniem opłat itp.

Będąc na Florydzie z dziećmi nie można zapomnieć o miasteczku Walta Disneya, czyli Disney World w Orlando. Niestety z braku czasu mogliśmy pojechać tam tylko na 2 godziny, więc zobaczyliśmy tylko promil tego co Disney World oferuje.

Strona www http://disneyworld.disney.go.com/

Jadąc tam myśleliśmy że jest to wielki park z różnymi atrakcjami, postaciami z bajek Disneya itp. W rzeczywistości Disney World zajmuje olbrzymią powierzchnie i składa się z wielu parków/miasteczek, porozrzucanych w odległości nawet kilku kilometrów od siebie. Są to miasteczka tematyczne, np. Magic Kongdom, gdzie mieści się słynny zamek, czy Holywood Studios, gdzie kręcone są firmy wytwórni Disney’a.Zwiedzenie wszystkiego to myślę kwestia minimum tygodnia. Są tu organizowane kilkudniowe pobyty, podczas których można korzystać z setek dostępnych atrakcji.

My na nasz krótki pobyt wybraliśmy Disney’s BoardWalk. To niemal miasteczko, z malowniczymi hotelikami, stawami, oraz alejkami do spacerów. Zdjęcie pobrane z w/w strony www:

Disney World to miejsce absolutnie przepiękne. Jak widać na powyższym zdjęciu, wszystko jest jak z bajki. Piękne, czyste, kolorowe. Rzeczywiście będąc tu można się przenieść w świat bajkowy.

Stawy połączone są siecią kanałów, którymi wożą nas stateczki. Dookoła usytuowane są hotele, w których rzeczywiście trzeba się zatrzymać na dłużej, żeby naprawdę zwiedzić i nacieszyć się tym miejscem. My spacerowaliśmy po powyższym deptaku, posiedzieliśmy na położonej na przeciwnym brzegu plaży, popłynęliśmy też w inne rejony parku.