Obecna sytuacja wyjątkowo sprzyja inwestowaniu w nieruchomości na Florydzie. Jak przebiega transakcja? Z jakimi kosztami pobocznymi trzeba się liczyć? Ile kosztuje utrzymanie nieruchomości i ile można zarobić na wynajmie? Postaram się bliżej opisać te zagadnienia.
Decydując się na zakup nieruchomości musimy ustalić, jakim budżetem dysponujemy i w jaką nieruchomość chcemy zainwestować. Polecam albo mieszkanie (condominium), albo dom. Te nieruchomości można obecnie kupić w atrakcyjnej cenie i dość szybko zacząć na nich zarabiać.
1. Szukamy nieruchomości
Niemal wszystkie transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości w USA prowadzone są przez agentów. Obsługa pośrednika jest tu standardem i sprzedający nie chcą osobiście prowadzić negocjacji. Agent zna lokalny rynek i może znaleźć nieruchomość w okazyjnej cenie. Sprawdzi też stan prawny nieruchomości. Nabywca powinien więc określić swoje potrzeby, a agent nieruchomości znajdzie dla niego wymarzoną nieruchomość. Ja współpracuje z moim znajomym agentem, który sam mieszka na zachodniej Florydzie i świetnie orientuje się w tym rejonie, tj. Tampa Bay Area. On przedstawia nam aktualne oferty dopasowane do naszych oczekiwań. Oferta zawiera adres, oraz dokładny opis nieruchomości wraz ze zdjęciami. Nieruchomość możemy zawsze obejrzeć na mapie Google nie tylko z lotu ptaka, ale też jako zdjęcie z ulicy.
2. Oględziny nieruchomości
Jeśli zdecydujemy się na którąś z nieruchomości, możemy poprosić o wykonanie dodatkowych zdjęć, lub obejrzeć ją osobiście. Wyjazd do USA wymaga uzyskania wizy turystycznej. Przygotowujemy potrzebne do tego dokumenty. Podczas wizyty w USA możemy też obejrzeć inne nieruchomości, które pokaże nam pośrednik. Wybór jest obecnie duży, więc z pewnością na coś się zdecydujemy.
3. Zakup nieruchomości
Finalizację transakcji (ang. closing) organizuje agent nieruchomości. Odbywa się ona u notariusza. Koszty closingu przy zakupie gotówkowym (bez kredytu) to ok. 1000 USD. Prowizja agenta wliczona jest w cenę, pokrywa ją sprzedający. Płatność dokonywana jest przelewem lub gotówką. Wszelki inne formalności, jak zgłoszenie nieruchomości do opodatkowania itp. wykona za nas agent nieruchomości.
4. Koszty utrzymania nieruchomości
Zarówno w przypadku mieszkań jak i domów, ponosi się comiesięczne koszty ich utrzymania. Składają się na nie podatek, oraz czynsz. Czynsz to HOA fee (Home’s Owner Association). Opłata ta wynosi od 200$ /mc w zwyż. HOA fee dotyczy głównie mieszkań, ale również domów ulokowanych na niektórych osiedlach. Obejmuje remonty, wywóz śmieci, ochronę, sprzątanie itp. Większość domów nie jest przypisana do żadnego “Association”, wtedy opłaty tej się nie ponosi.
Poza czynszem i podatkiem ponosimy oczywiście opłaty licznikowe, za prąd i wodę. Ogrzewanie właściwie nie jest potrzebne, a jeżeli już to można ustawić klimatyzator na tryb grzania.
5. Wynajem nieruchomości
Nieruchomości możemy wynajmować krótko- lub długo-terminowo. Jeśli decydujemy się na wynajem mieszkania czy domu turystom to możemy pobrać nieco wyższe opłaty. Zależnie od standardu nieruchomości oraz jej położenia, możemy pobierać od 1000 $/mc za 2-pokojowe mieszkanie kilka minut od plaży, do 2000 $/tydzień w mieszkaniu przy plaży.
Jeśli szukamy klienta na wynajem długoterminowy, to umowy podpisuje się zazwyczaj na 1 rok. Stawki są wtedy nieco niższe niż przy wynajmie krótkoterminowym.
Obsługę wynajmu nieruchomości prowadzi za nas na miejscu agent nieruchomości. Zajmuje się szukaniem najemców, przekazaniem kluczy, pobieraniem opłat itp.
Home Owner’s Association
Floryda, Nieruchomości Brak komentarzy